Ruime HOB met 5 slaapkamers en ruime garage/atelier op een perceel van 1700m².
Deze ruime woning is gelegen in het kunstdorp Watou, dichtbij Poperinge. Naast de woning kan er nog een perceel bouwgrond worden gecreëerd met een oppervlakte van ca 1000m². De woning beschikt over recent geïnstalleerde zonnepanelen met analoge teller (15 stuks)!
De woning beschikt over een ruime inkomhal (7m²) - leefruimte met open haard (37m²) - aansluitende open keuken inclusief inbouwtoestellen (34m²) - douchekamer en apart toilet (3.5m²) - ruim atelier met nodige nutsvoorzieningen (56m²) - garage met sectionale poort (34m²).
Op het verdiep bevinden zich 5 slaapkamer (12m²-6.7m²-12m²-12.8m²-11m²) en een badkamer (5m²). Via een vaste trap kunnen we de zolder betreden. Op de zolder kunnen er nog 2 extra kamers of hobbyruimte gecreëerd worden.
Via de oprit betreden we de zuid-gerichte, aangelegde tuin (1520m²) met terras. De tuin beschikt over een prachtig, open zicht op de achterliggende velden.
Pluspunten;
- Zeer ruime woning met tal van potentieel
- Mogelijkheid tot splitsen en creëren van een extra perceel bouwgrond (1000m²)
- Recent geïnstalleerde zonnepanelen met analoge teller (15 stuks)
- 5 kamers met mogelijkheid tot creëren van extra kamers
-...
(Huidige EPC score zonder rekening houdende met de aanwezige zonnepanelen)
Dit pand kan onderhevig zijn aan de renovatieverplichting die door de Vlaamse overheid wordt opgelegd voor residentiële gebouwen. Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen-vanaf-2023.
Meer info of een bezoek? Thijs@partnerinvastgoed.be of 0499 87 30 36
| Adres: | Douvieweg 52 Poperinge |
| Vraagprijs: | € 325.000 |
| Type: | Woning |
| Beschikbaar vanaf: | Bij akte |
| Perceeloppervlakte: | 1.725 m² |
| Perceelbreedte: | 17,3 m |
| Perceeldiepte: | 67,2 m |
| Bebouwde opp.: | 195 m² |
| Bewoonbare opp.: | 220 m² |
| Type constructie: | Traditioneel |
| Bouwjaar: | 1975 |
| Renovatiejaar: | 1989 |
| Gevelbreedte: | 10,2 m |
| Bouwlagen: | 2 |
| Slaapkamers: | 5 |
| Badkamers: | 1 |
| WC: | Ja |
| Woonkamer: | 37 m² |
| Keuken: | 34 m² |
| Kelder: | 5 m² |
| Tuin: | 1.521 m² |
| Tuin oriëntatie: | Zuid |
| Tuin kwaliteit: | Normaal |
| Garage: | 1 (1 plaats) |
| Winkel: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| School: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Bank: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Ontspanning: | Ja - op minder dan 500 m |
| Restaurant: | Ja - op 500 m tot 1000 m |
| Raamwerk: | Hout |
| Dak: | Zadeldak |
| Dakbedekking: | Andere |
| Gevel: | Baksteen |
| Fundering: | Kelder |
| Beglazing: | Dubbel |
| Verwarming: | CV-ketel, Zonnecollectoren, Aardgas |
| Kadastrale benaming: | POPERINGE 8 AFD/WATOU/ |
| EPC Certificaat Nr.: | 20221004-0002683498-RES-1 |
| EPC Index: | 546,00KWh/m²/jaar |
| Energielabel: | F |
| EPC Opmaakdatum: | 4/10/2022 |
| EPC Geldig tot: | 4/10/2032 |
| Voorkooprecht: | Neen |
| Verkavelingsvergunning van toepassing: | Neen |
| Stedenbouwkundige bestemming: | Woongebied |
| Overstromingsgebied: | Geen afgebakende zones |
| Overstromingskans perceel (P-score): | A |
| Overstromingskans gebouw (G-score): | A |
| Erfgoed: | Geen beschermd erfgoed |